Constanta Mamaia Litoral

Apartamentele vechi din cartierele bucurestene precum Militari, Pantelimon sau Rahova sunt cele mai afectate de turbulentele de pe piata imobiliara.

Specialistii spun ca, anul viitor, locuintele din aceste zone nu vor mai depasi pragul de 1.500 de euro pe metru patrat.

Adica un apartament cu doua camere intr-un bloc vechi va fi in jur de 65.000 de euro.

Preturile vor inregistra astfel un recul pana la nivelul anului 2006.

Si romanii care lucreaza peste granita pun umarul la declinul cererii de apartamente. Fenomenul se observa mai ales in provincie unde acestia reprezentau o buna parte din clientii agentiilor imobiliare.

“Capsunarii” au decis ca o casa in Romania este o investitie care poate sa astepte, iar multi dintre cei care poseda deja proprietati “inunda” cu oferte paginile de mica publicitate.

Seceta din vanzari determina multi dezvoltatori sa reduca ritmul in care construiesc noi apartamente, atat in Bucuresti, cat si in provincie

Specialistii sustin ca un apartament de doua camere din cartierul bucurestean Vitan va costa, in cursul anului viitor, aproximativ 65.000 de euro, fata de 90.000 in acest an

Pe o piata in care zvonurile sunt legea,devine evident ca preturile locuintelor au luat-o la vale si tot mai multi romani amana momentul achizitionarii unei case. Pana la ce nivel vor scadea pretentiile proprietarilor si ce se intampla pe piata apartamentelor noi sunt intrebarile zilei. Opiniile jucatorile din piata converg catre un unic punct comun. Reasezarile de pret sunt inevitabile.

“Nu intrevad insa o prabusire generalizata a pietei. Cel mai rau lucru posibil este revenirea la modelul din anii 1995-2003, atunci cand cumpararea unei case era conditionata de vanzarea unei alteia mai vechi si de contractarea unui mic credit pentru a acoperi diferenta”, spune Ioan Rosu, directorul agentiei imobiliare Apulum.

El avanseaza chiar un pret mediu pentru anul viitor. “Pentru intreg anul viitor estimez ca realist un pret mediu la nivel national pentru locuintele noi de 2.000 de euro pe metru patrat util”, afirma reprezentantul agentiei imobiliare.

Doi ani de corectii

Ilias Papageorgiadis, directorul executiv al agentiei imobiliare More International Invest, spune ca preturile artificiale la care sunt scoase la vanzare mai mult de jumatate din proprietatile din real estate-ul autohton, in special apartamentele vechi, au blocat intreaga piata.

“Tranzactiile vor avea loc numai pentru niste preturi mai mici decat cele actuale”, spune reprezentantul More International Invest.

Reflux pe piata imobiliara

Reducerea pretentiilor proprietarilor de apartamente vechi este inerenta. “Cand piata se va debloca, va fi datorita unei combinatii intre o cerere puternica, preturi “normale” si disponibilitatea bancilor de a acorda finantari”, subliniaza Papageorgiadis. Acesta apreciaza ca in momentul de fata piata se afla de-abia la inceputul perioadei de corectie. Tendinta de scadere va continua pentru urmatorii doi ani.

Cea mai accentuata coborare va avea loc in cartiere precum Militari, Pantelimon, Rahova. “Dupa trei ani, nu va avea sens ca apartamentele construite inainte de anii ‘70 sa coste mai mult de 1.300 de euro metrul patrat”, crede Papageorgiadis.

Comparativ cu acest nivel, pentru locuintele relativ mai noi, construite inainte de 1989, pretul va putea fi cu 10% pana 30% mai ridicat, pana la o medie de 1.500 de euro metrul patrat. Daca estimarile specialistului grec se vor adeveri, la anul veti putea cumpara o garsoniera de 35 de metri patrati, situata intr-o zona buna a Capitalei, cu circa 50.000 de euro. Un segment care nu se va incadra in aceste valori va fi cel al apartamentelor centrale.

Apartamentele construite inainte de anii ‘70 vor costa maximum 1.300 de euro metrul patrat
Ilias Papageorgiadis,
CEO-ul More International Invest

Multe blocuri, doar la stadiul de proiecte

Dezvoltatorii de calibru se declara neafectati de turbulentele de piata imobiliara.

Nici preturile nu vor sta pe loc. Reuven Havar conduce afacerile din Romania ale companiei israeliene Afi Europe, firma care a anuntat investitii de 700 de milioane de euro pe piata locala de real estate, este de aceasta parere.

Materialele, tot mai scumpe

Argumentul sau este cresterea constanta a pretului materialelor de constructii, precum si ingreunarea accesului si scumpirea creditelor pe plan european.

“Eu cred ca Romania se va dezvolta constant in urmatorii 10-15 ani. Oamenii au nevoie de locuinte si vor avea si bani. Multi dezvoltatori au incetinit deja ritmul in care construiesc si, pe termen lung, preturile nu vor da inapoi”. afirma Havar.

Mult mai severe sunt insa efectele asupra celor care au in portofoliu doar cateva zeci de apartamente. Un exemplu este constructorul Zare Development SRL. Dezvoltatorul a promis cumparatorilor de apartamente “pe hartie” ca locuinta mult-visata va fi gata in luna ianuarie a acestui an.

Imobilul din strada Nuferilor de langa lacul Straulesti nu este gata nici in ziua de astazi. Constructorul spera ca va finaliza lucrarile cu banii obtinuti din vanzarea a doua penthouse-uri din acelasi imobil. Acestea nu isi gasesc insa cumparator.

Capsunarii dinamiteaza preturile

Romanii de peste hotare pun un umar serios la declinul cererii de apartamente. Agentii imobiliari din provincie consemneaza o “inflatie” de case scoase la vanzare de proprietari din randul imigrantilor.

“Multi chiar isi vand proprietatile de aici si pleaca definitiv in tarile in care muncesc. Aceasta tendinta afecteaza si volumul tranzactiilor, care a scazut la jumatate fata de august 2007″, spune Mirela Hudac, manager al agentiei Maria Imobiliare din Satu Mare.

La Baia Mare, lucrurile stau la fel. “Baimarenii plecati la munca peste hotare, care pana acum erau clienti pentru apartamentele din oras, stau in expectativa, nu mai cumpara, spune Virginia Herta, manager al agentiei baimarene GMG Imo.

www.adevarul.ro