Constanta Mamaia Litoral

03 Oct, 2009

Decat sa dai faliment mai bine vinzi in pierdere

Posted by: Cazare Constanta Mamaia In: Turism

Perdantii crizei imobiliare au fost dezvoltatorii care s-au

indatorat in cascada pentru a ridica tot mai multe proiecte

rezidentiale”, a declarat, in exclusivitate pentru Bloombiz, Adrian

Erimescu, General Manager imobiliare.ro. In opinia acestuia, intre

a da faliment si a vinde in pierdere, a doua varianta este de

preferat. In asemenea momente trebuie sa minimizezi pierderile.

Sunt preturile inca speculative in imobiliare?

Nu cred ca sunt speculative insa cred ca, pentru a se tranzactiona,

asteptarile vanzatorilor si asteptarile cumparatorilor trebuie sa

ajunga la acelasi nivel, iar acum nu sunt. Deci fie cumparatorii se

vor finanta, fie vanzatorii vor lasa din pret.

A cui a fost vina pentru acele preturi umflate la care am asistat

la un moment dat: a constructorilor, a bancilor sau a

dezvoltatorilor?

A investitorilor speculativi, care au cumparat stocuri mari de

locuinte la preturi negociate si au creat in mod artificial o

cerere foarte mare in piata. Bancile fac intotdeauna cele mai mari

profituri.

Cine a pierdut cel mai mult?

Dezvoltatorii care s-au indatorat in cascada pentru a ridica tot

mai multe proiecte rezidentiale. Majoritatea constructorilor au

ridicat locuinte cu materiale de constructii la preturi de acum

unu, doi ani.

Ce se va intampla cu ei, vor da faliment sau vor vinde in pierdere?

Intre a da faliment si a vinde in pierdere, mai bine alegi a doua

varianta. In acest punct trebuie sa minimizezi pierderile.

Economia scade, somajul creste. Pana cand vor mai scadea preturile

locuintelor?

Contextul este complex si daca ne referim la preturile in

imobiliare, mecanismul trebuie sa fie natural. Trebuie sa se

intalneasca cererea si oferta. Perioada aceasta de criza, in care

ne aflam de mai bine de un an de zile, lucreaza si intr-un sens si

in celalalt, dar mingea este la proprietari.

In momentul acesta, nu exista o masa critica de cumparatori care se

pot finanta, prin urmare mingea este la proprietari, pentru ca ei

sunt singurii care pot regla nivelul de asteptare incat sa ajunga

la nivelul potentialului de cumparare.

In loc de o scadere, in perioada urmatoare, ne putem astepta la o

crestere a preturilor?

Nu. Mai devreme sau mai tarziu, proprietarii isi vor da seama ca nu

are sens sa astepte prea mult si vor duce preturile acolo unde

exista cumparatori.

A scazut comisionul agentiilor imobiliare in aceasta perioada?

Sunt mult mai dispuse sa negocieze. Un cumparator este greu de

gasit acum. Comisioanele afisate au ramas cam aceleasi, 3-4%, dar

incaseaza uneori jumatate din aceste procente.

Care sunt pericolele pe care le-ar putea atrage “Prima Casa”?

In buna masura le-a atras deja. Exista tendinta aceasta a

proprietarilor de a ridica foarte repede pretul atunci cand

telefonul incepe sa sune. Acest fenomen s-a intamplat imediat dupa

comunicarea programului “Prima Casa” in mass media, dar cred ca

tendinta este de scadere acum. Proprietarii au inceput sa-si

tempereze din nou preturile.

Pana acum locuintele vechi sunt favorizate de programul “Prima

Casa” desi poate nu s-a dorit asta.

Cat de grav va lovi acest fenomen dezvoltatorii?

Este iarasi o problema de cerere si oferta. Dezvoltatorii trebuie

sa-si regleze oferta incat sa-si tinteasca potentialii cumparatori.

Sursa : www.bllombiz.ro

No Responses to "Decat sa dai faliment mai bine vinzi in pierdere"

Comment Form

Holiday Apartments Constanta Romania

Rent A Car / Automobile de Inchiriat

Adresa ta de E-mail:

FeedBurner

Blog de cazare pe Litoral

Aici gasiti informatii legate de cazarea in regim hotelier in apartamente si garsoniere in sistem self cathering in Mamaia si Constanta.

Rezervare Online

Apartamentul Seaview Constanta
Apartamentul Seaview

Apartamentul Frezia Constanta
Rezervaţi acum Online

Apartamentul Iris Constanta
Rezervaţi acum Online

Apartamentul Penny Constanta
Apartamentul Penny

Apartamentul Coralia Mamaia
Rezervaţi acum

Apartamentul Hera Mamaia
Rezervaţi acum

Apartamentul Tania Mamaia
Rezervaţi acum

Apartamentul Maria Mamaia
Rezervaţi acum

Apartamentul Sophia Mamaia
Apartamentul Ekon

Apartamentul Ekon Mamaia
Apartamentul Ekon

Apartamentul Summer Land Mamaia

Apartamentul Athena Mamaia

Comentarii clienti

Rezervari Online

Trip Advisor

Fotografii